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近20家房地产企业争夺!深圳49.4亿卖了4个宅基地 龙光、中海、安珠分了

2020-10-16
  

深圳八九月份土地拍卖的历史,今天终于被打破了!10月13日下午3点,近20家房地产企业开始争夺4块住宅用地。最终人才住房组分成3.91亿元和4.64亿元获得南山南投、龙岗宝龙人才的住房用地;中国海外地产以30.85亿元收购龙华华民智住宅用地,可售楼层价格约为4.8万元/平方米;龙光地产以10亿元人民币收购平山马銮住宅用地,销售底价约1.95万元/平方米。

其中,位于龙华智敏、坪山马峦山地块的建设房型为普通商品房,接受“双限双争”的措施以挂牌方式出售;南投、南山、宝龙、龙岗的地块为人才商品房,售出的人才房在一定时间内关闭转让。

根据转让条件,约定四块住宅用地的销售价格,其中南山地块的销售价格不高于48500/平,智敏地块的平均销售价格不高于67200/平。

解读4个情节的细节

南山区南投街

T503-0063人才住房用地

本次转让位于南山区南投街,土地面积3285.91平方米,总建筑面积18313平方米。建筑容积率5.57,初始挂牌价格2.7亿元,最终以3.91亿元的价格被人才住房集团拿下。

本次宗地出让项目完成后,T503-0063宗地内的有才房平均售价不高于46200元/m2(不含室内装修),最高销售单价不高于48500元/m2。

目前小区周边配套设施相对匮乏,公共交通相对较差,距离地铁入口较远。不过开车比较方便,京港澳高速、关口二路、中山花园路、北环路附近都有主次干道。

龙岗区宝龙街

G02302-0022人才住房用地

该地块位于龙岗区宝龙街,土地面积12852.83平方米,规划建筑面积70690平方米,建筑高度或楼层150米,初始挂牌价格3.2亿元,最终以4.64亿元的价格被深圳龙岗人才置业有限公司拿下。

由于G02302-0022地块也是人才住房,根据勘界,平均售价不得高于23100元/m2(不含室内装修),最高销售单价不得高于24300元/m2。

限价后的价格确实不高,但是小区周围的相关配套设施并不理想。周边主要是工业园区和科技园,房子很少。在交通方面,该地块毗邻规划中的地铁23号线和正在建设中的地铁14号线。

智敏龙华区街道

A808-0020普通商品住房包裹

该地块是本次拍卖中非常火爆的一块,吸引了法华、中海、仁恒地产、金地、保利、龙光、平安、田健、金茂、华润置地、建发、星河、越秀等14家房地产企业投标!最终,深圳中海地产以30.85亿元的价格中标。

该地块位于龙华区智敏街,土地面积23558.38平方米,规划建筑面积117790平方米,建筑容积率5.0,挂牌起价212800元。同时值得注意的是,地块A808-0020包含了只出租不免费出售的房屋,初始分配面积为10570平方米。该地块平均售价不超过67200元/平方米(不含室内装修)。

A808-0020与前两个私房用地相比,配套设施齐全,周边也有很多成熟的小区。靠近地铁5号线民智站、五河站,教育设施也很完善。还有龙华华南实验学校,龙华兴智实验小学,花城小学,万科双语学校等等。

平山区马銮街

该地块土地面积13285.65平方米,规划建筑面积63360平方米,建筑容积率4.77。项目建成后,普通商品住房的平均销售价格不得超过39585元/平方米(不含室内装修)。

和之前龙华的A808-0020热门地块一样,平山区的G11341-0137普通商品房这一地块也有成熟的配套设施和众多的住宅项目。该地块位于平山中心区域,靠近14号线(在建)胡莎站,未来规划空间较大。

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